法律顾问网欢迎您访问!法律顾问网力图打造最专业的律师在线咨询网站.涉外法律顾问\知识产权法律顾问\商务法律顾问 法律顾问、委托电话:13930139603,投稿、加盟、合作电话:13932197810 网站客服:点击这里联系客服   法律文书 | 在线咨询 | 联系我们 | 设为首页 | 加入收藏
关键字:

律师咨询电话13930139603

首 页 | 法治新闻 | 民法顾问 | 刑法顾问 | 普法常识 | 法律援助 | 社团顾问 | 商法顾问 | 律师动态 | 公益讼诉 | 执行顾问 | 经典案例 | 法律法规

国际贸易

知识产权

税收筹划

公司事务

土地房产

建筑工程

合同纠纷

债权债务


劳动争议


医疗纠纷


交通事故


婚姻家庭
商法顾问 国际贸易 | 银行保险 | 证券期货 | 公司法律 | 司法鉴定 | 合同纠纷 | 网络法律 | 经济犯罪 | 知识产权 | 债权债务 | 房地产  
二手房买卖  
二手房交易资金监管存漏洞 资金不要过中介手
出处:法律顾问网·涉外www.flguwen.com     时间:2010/9/19 12:40:00

 二手房交易资金的监管漏洞,一直是房地产市场的“痼疾”。特别是今年,频繁的新政调控让一些小型中介机构面临着交易量下滑、门店运营困难的局面,广州、深圳等一线城市甚至发生了小型中介机构将购房人的钱款席卷而去的案件。近日,云南信息报黄金楼市就接到读者周小姐来电,她表示,近日她交给中介保管的2万元定金,就被强行扣下了5000元。购房贷款申请被拒  定金被扣

  这是怎么回事呢?原来,7月初,周小姐看中了一套船房小区的二手房,并与房东陈先成达成购买意向,向中介机构交付了2万元定金订购此套房源。谁知道,由于周小姐与男友已有一套房贷的负担,她的第二套房子在向银行申请贷款时被拒。“银行不受理我的贷款申请,而我和男友也无力全款付清,于是我想退房。谁知道,这家中介公司却称是我私人原因无法达成购房协议,违约在先,扣下了存在中介公司的5000元定金。”周小姐无奈地称,据她了解,这5000元,其中有3000元是给予房东的违约款,另外的2000元则被当成中介费,被这家中介机构拿了。

  显然,正是看中了二手房交易中大部分买家及卖家对于资金监管程序的不熟悉,部分小型中介机构乘机钻了政策空子,从二手房交易过程中的资金监管上获取利益。

  小型中介机构资金没有第三方监管

  那么,本身是作为购房诚意表现的定金,应该直接交给房东安全呢,还是交给中介机构进行监管?中介机构是否具有二手房交易资金的监管权限?

  对此,21世纪不动产昆明区域分部副总经理杨钦表示,在2006年,中介行业就曾发生过深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞,携4000多万巨款神秘失踪的事件。此后,为了加强房地产经纪交易资金安全,2007年1月22日,建设部下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,要求二手房交易引入第三方对资金监管。

  “但是,事实上,昆明的很多中小型的中介公司仍然直接经手二手房交易资金,仅有部分大型中介公司采用银行监管的方式。其次,参与资金监管本身对银行就没有利润可言,在银行开设专有账号的中介公司几乎都是信誉良好的大公司。如果是小公司的业务流、资金量达不到一定额度,银行也不会乐意与其合作。”荣城房产常务副总毕永国表示,如果银行本身不积极,而中小中介公司也有意不参与,资金监管仍是空谈。因此,在此种市场背景之下,建议市民在购买二手房时,可以和卖房人面对面进行现金交易或者银行转账,并保留卖方房产证、付款票据,保证交易的安全性。

  高端访谈

  昆明昊辰房产经纪有限公司副总经理 卞东晓

  8月看房量激增 奠定“金九”基础

  尽管中央对楼市的调控并未放松,但种种迹象显示,昆明楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势。 从刚刚过去的8月开始,各大二手房中介门店客户来访量的提升、成交量及价格的稳定上浮,让“金九银十”的氛围开始悄然弥漫。

  根据公司对于昆明二手房市场的研究分析可以看出,从7月份开始,二手房看房量较5、6月份已有至少10%的环比回升,买方再度准备入市的迹象明显。由于市场及买方对未来几个月是否会出台调控政策仍有不同程度的担心和警惕, 8月二手房成交量没有大幅放量,仅是小幅上涨。

  与此同时,8月一手房市场交易量放大对于二手房市场的带动性也很明显。8月以来,昆明主城区内约有10余个新项目启动了认筹、开盘,不仅开发商也利用“金九银十”放出

 
房价还会上涨的声音,部分购房者也开始质疑调控效果。毕竟, 4个多月的政策调控没有让昆明的一、二手房价格有所下滑,反而节节攀升。积压了大量的购房需求,开始获得爆发的契机。

  可以这么说,一、二手房价的上涨实为开发商、中介机构坚持博弈的结果,而一、二手房成交在8月开始放大,亦是积压多月的城中村改造、大学生毕业等刚性需求释放后的市场表现。虽然目前无法确定二手房市场是否真能迎来“金九”,但昆明楼市的交易向好的热闹氛围已经形成,为 “金九”的到来奠定了基础。


(声明:本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为网上转载而来,本站刊载内容以共享和研究为目的,如对刊载内容有异议,请联系本站站长。本站文章标有原创文章字样或者署名本站律师姓名者,转载时请务必注明出处和作者,否则将追究其法律责任。)
上一篇:二手房买卖如何防范法律风险
下一篇:买卖二手房谨防上当 自己把关审查真实性
在线咨询

姓 名 * 电 话
类 别 邮 箱
内 容 *

联系我们
电话:13930139603 13651281807
QQ号:373036737
邮箱:373036737@qq.com
 
点击排行      
· 购房中应注意的法律问题
· 二手房卖方逾期迁出户口需支付违约...
· 二手房过户中的各类问题和风险
· 买二手商铺四条原则不放松律师教你...
· 二手房交易中如何保护自己的利益
· 期房再转让应注意的法律问题
· 买二手房最好请律师介入
· 二手房买卖陷阱及应注意的法律问题
· 购买二手房,不可不知的陷阱
· 订认购书后无法就购房合同条款协商...
· 二手房买卖下定金四步骤确保定金合...
· 买卖二手房谨防上当 自己把关审查...
· 卖房人收了定金又反悔拒不过户买...
· 二手房交易中经常遇到的一些案件...
· 二手房买卖三招应对意向金风险
· 二手房买卖中的“优先购买权”问题
· 二手房买卖户口迁移问题不容忽视
· 二手房交易中常见反悔纠纷处理
· 二手房买卖合同纠纷大全与处理
· 承租户为什么失去了优先购买权?
· 二手房买卖如何防范法律风险
· 二手房交易资金监管存漏洞 资金不...
律师团队     更多>>
法律顾问网.涉外

法律顾问网.涉外
13930139603
赵丽娜律师

赵丽娜律师
13930139603
赵光律师15605513311--法律顾问网.涉外特邀环资能法律专家、碳交易师

赵光律师15605513311--法律顾问网.涉外特邀环资能法律专家、碳交易师
法律专家:杨学臣18686843658

法律专家:杨学臣18686843658
湖南长沙单晓岚律师

湖南长沙单晓岚律师
13975888466
医学专家颉彦华博士

医学专家颉彦华博士
精英律师团队






法律网站 政府网站 合作网站 友情链接  
关于我们 | 联系我们 | 法律声明 | 收费标准
Copyright 2010-2011 www.flguwen.com 版权所有 法律顾问网 - 中国第一法律门户网站 未经授权请勿转载
电话:13930139603 13651281807 QQ:373036737 邮箱:373036737@qq.com
冀ICP备08100415号-2
点击这里和QQ聊天 法律咨询
点击这里和QQ聊天 网站客服
留言咨询
联系我们
律师热线:
13930139603
13651281807
律师助理:
13932197810