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购房前对房地产开发企业的资信调查
作者:石家庄赵丽娜律师编辑   出处:法律顾问网·涉外www.flguwen.com     时间:2010/10/13 14:58:00

购房前对房地产开发企业的资信调查


  购房之前了解开发商的资信是非常重要的。因为在合同签订后,购房者通常会向开发商支付一部甚至全部房款。这样,购房者将面临很大的风险,一旦开发商由于种种原因不能交房甚至开发企业破产,将给购房人带来很大的损失,所支付的房款全额收回将面临很大的困难。购房活动中的风险是无时不在的,我们购房人能做的只有最大限度地防范风险,将风险减少到最低,与其事后补救,不如事前防范,而防范的第一步就是资信调查。

  购房前对房地产开发企业的资信调查,一般包括以下几个方面:

  ①、调查房地产开发企业的资质。

  房地产开发企业,即房地产开发商,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》第二条,房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务,具有企业法人资格的经济实体。根据建设部二○○○年三月二十三日修改后的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业应当申请核定企业资质等级,未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。一般说来,房地产开发企业资质等级越高,其履约能力就越强。那么,购房者在买房之前如何进行资质调查呢,这里不妨提供一些参考。

  A询问主管部门。

  购房者可以到行政主管机关,即东莞建设局查询开发商、发展商和承建商的资质情况。房地产行政管理部门对这些房地产企业的开办时间、开发项目、资信情况和一些工程质量检测情况等有所掌握。

  B检查《房地产开发企业资质证书》

  根据开发商《房地产开发企业资质证书》的等级可以初步判断开发商的实力。如果开发商持有的是《房地产开发企业暂定资质证书》,则应注意证书的有效期,按照规定,《房地产开发企业暂定资质证书》的有效期为1年,到期之后可以延长有效期,延长期限不得超过2年,自领取《房地产开发企业暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的房地产开发企业,有效期不得延长。因此,如果开发商持有的是《房地产开发企业暂定资质证书》,购房者应谨慎考虑再作购房决定.

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