对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用土地增值税暂行条例第八条（一）项的免税规定（注：即纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税）。

房地产开发企业在若干地块综合开发各类商品房，既有住宅又有办公楼、标准厂房；既有普通标准住宅又有高级公寓、别墅等，对已出售的商品房中，属于同一地块同类型商品房，可合并申报计算土地增值税；属于不同地块不同类型商品房，应分别申报计算土地增值税。