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一方婚前签订房屋买卖合同并付清全款，但婚后取得房产证的房屋是否夫妻共有？

出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com 时间：2009-01-24 00:01:00

一方婚前签订房屋买卖合同并付清全款，但婚后取得房产证的房屋是否夫妻共有？

通常认为，判断房屋是否为夫妻共同财产的依据就是看房屋所有权的取得时间，即在结婚后取得的为夫妻共有，在结婚前取得的为个人所有。

关键是对“取得”的理解。在这种情形下，取得的时间应按一方签订房屋买卖合同的时间来认定，而非产权过户手续办理完毕的时间。按照房地产的交易流程，在房屋买卖合同签订后，买受人即成为债权人。该债权已经成为买受人占有房屋、获得房屋所有权的基础和法律依据。实际行使对购，买房屋的占有和所有权只是一个时间问题，可以说，对房屋的占有和所有权是买受人已经明确可以取得的权益。

《婚姻法》所规定的“取得”内涵不仅包括“实际已经取得”，也包括“已经明确可以取得”。

另，购房款如不用作买房，作为其它投资或存放在银行，仍为婚前个人财产，不能因这部分钱款物理形态的改变而转化为夫妻共同财产。

因此认定房屋并非夫妻共有，而属个人财产。

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