上海或试征收“房产保有税”

　　昨天，有媒体报道指，“两会”后，重庆市已将“特别房产消费税”的征收方案上报国务院。决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事。另外，二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施;而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，目前有关说法无非有三种：物业税、特别消费税和住房保有税，很难推测哪个会最终出台。但鉴于物业税的立法程序复杂，特别消费税是否能起到抑制房价的作用争论比较多，他认为住房保有税的提法比较可取。

　　或取消部分二手房税收优惠

　　中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华表示，今年上半年出台新的《房地产税暂行条例》的可能性非常大。

　　前述媒体报道指，《房地产税暂行条例》已由财政部税政司着手修订，或在近期内公布试行。思路是在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征税。首先，对高端房产交易征税，将会在重点城市试点开征。税率方面，买卖家庭第二套以上住房的，税率将根据情况规定为交易差额的20%~50%之间。

　　对此杨卫华认为不太可能，不过，他认为，一些二手房交易的税收优惠可能会取消。目前二手房交易对个人销售住房暂免征收土地增值税，销售不足5年的普通住房营业税实行差额征收。杨卫华认为，可对销售家里非唯一住房的个人征收土地增值税，而对于不足2年的普通住房，营业税也可全额征收。

　　炒客“等死”开发商找对策

　　楼市新政首个周末记者走访广深佛

　　楼市上演最后的疯狂

　　前昨两日，是中央调控楼市新政后的首个周末。本报记者深入广州、深圳、佛山三地楼市走访发现，各地楼市的人气均未有大幅度消减，更有买家力求抢搭房贷优惠“末班车”。虽然大多数楼盘都声言“不会降价”，但销售人员的促销力度比起过去却是有过之而无不及。

　　有专家直言，调控“重拳”一出，楼市成交量萎缩已是必然，刚过去的周末在一些城市上演的可能只是“最后的疯狂”，随着成交量的缩减，价格的下调将随之而来。

　　广州：

　　新盘看楼客寥寥无几

　　新政影响或一周后显现

　　昨日，记者来到位于中山大道中的某楼盘，该盘本周刚开始发售。只见销售人员全部站在楼盘门口迎客，然而半个多小时内只来了三组看楼客。

　　记者没有在这个楼盘看到销控表，当记者咨询销售人员李小姐E栋04户型还有多少余货时，她告诉记者只剩下4、5楼的两个单位和14、15楼的两个顶层单位。总价接近160万元，均价则要1.8万元/平方米左右。说到短短不到两天为何楼盘就能卖掉这么多货，李小姐就笑着表示是因为受到自住客欢迎所致。

　　市民邓先生表示，楼市新政后，自己看中该楼盘的单位首付就要70多万元，由于家人都是工薪阶层，根本无力负担。

　　二手市场方面，放盘量开始出现微妙的变化。供职于某大中介行的资深经纪徐进(化名)告诉记者，上个月在番禺、天河、黄埔还有不少投资客入市，业主的放盘价也越来越高。相对于东山等地楼梯楼动辄都要1.5万元/平方米左右的放盘价，天河华景新城、员村一带目前的放盘均价不少还不到1万元/平方米，所以依然能吸引投资客在上月入市。

　　徐进表示，在国务院新政出台后，自己所在的东山板块虽然不是投资客出没的重点区域，但是这两天时间内，放盘量就已经出现了一成左右的增长。

　　中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华向记者表示，新政目前对西关区域没有太大影响，但是近一段时期内业主反价幅度和买家追加幅度都在下降，按照过往的惯例，新政的影响还需要一两个星期才能显现。

　　深圳：

　　周六还能两成首付

　　投资客纷纷放盘

　　“今天签了七八个，昨天有十多个。”周六，在深圳湾的某楼盘，均价在34000元/平方米左右，“驻场”的中国银行代表周先生告诉记者，现在按揭不容易办了。“星期天首次购房也要付三成了，利率还不明朗。今天还能做两成首付，没有什么缓冲的时间，能签的都签了。”

　　“交了10万元的定金，不签就要多给一成首付，主要是还不能退钱。”刚刚签了约的王先生夫妇说，销售人员告诉他们，如果贷款政策变化属于不可抗力因素，交纳的定金不能退，只能换银行，于是他们就赶在最后一天签约。

　　“虽然是末班车，赶上了还算享受了优惠的。因为房价不管是涨是跌，利率少了，相当于是变相打折了。”该楼盘的置业顾问盛小姐在一旁安慰道。盛小姐还极力表示楼盘不会降价，“降来干吗?整个楼盘已经卖掉1000多套了，只剩下50套。”

　　在深圳南山区，有中介表示，新政出来后不少投资客纷纷放盘。“以前很多投资客都说首付10万元以下的全拿，手头上有二三十套房。现在政策已出来，投资客心里也急。”在科苑大道附近的中介经纪吴先生说，新政策一出来，不少投资客纷纷放盘，放盘价也松动了许多。像前两天成交的房子，125平方米的房子，只卖242万元。

　　佛山：

　　楼盘出新招招徕客人

　　可帮忙找业主卡打折

　　新政背景之下，佛山的楼盘纷纷推出新招招徕客人。记者昨日发现，某个准备在5月开盘的楼盘，昨日已经接纳“会员登记”，当天免费登记成为会员，开盘时就有99折，吸引了不少买家进场。面对有关新政的提问，销售员一边表示还有操作空间，一边却又解释还要问银行。

　　另一个楼盘正在推底层单位，还有一栋高层单位准备在晚一点时间推出，均价约1.4万元/平方米。销售代表李先生介绍，楼盘现场打98折，如果有业主卡还可以再打99折，“一般来说我们都可以找到业主卡帮你打折”。