商铺没有房产证 租户无法办执照

法院：租赁合同无效 房东赔偿损失

作者：洪 飞 陆晓晴 

因对外出租的商铺没有产权证，致使承租人无法办理营业执照，遭受损失。为此，承租人将房东告上法庭，要求赔偿。近日，上海市松江区人民法院判决租赁合同无效，房东徐某应赔付承租人赵先生装修费用等损失，共计7.11万元。

  　　2007年8月，徐某将一商铺出租给想开饭店的赵先生，两人签订《租房协议》，约定租期为5年，租金每年3.6万元，同时约定徐某为赵先生办理营业执照提供相关证件。协议签订后，赵先生即对该商铺进行了装修并购置了大量设备。然而由于徐某不能及时提供产权证明，致使承租人无法在工商局办理营业执照，开饭店的打算也就成了泡影。2008年7月，赵先生诉至法院，要求徐某赔偿损失9.2万元。

  　　在庭审中，被告辩称：其房屋确实只有小产权证，但并非不可租赁和影响办理营业执照。原告未办出执照是他自身的问题，故不同意赔偿。

  　　法院认为，当事人违反法律、行政法规的强制性规定所实施的民事行为，应当确认为无效民事行为。被告徐某出租给原告的房屋没有合法的建造审批手续，该房屋作为租赁物具有违法性，故双方建立的租赁关系应为无效。在合理范围内，徐某赔偿赵先生7.11万元。