咨询者:乔小姐

    咨询问题:我们想租别人的房子,可是那房子已经抵押且办理了抵押登记.这样的房子能租吗?

    石家庄律师_河北商务律师在线www.64tz.com 首席律师赵丽娜解答如下:

      最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”据此规定，抵押在先，租赁在后的，抵押权实现后，租赁合同自然终止。租赁合同提前终止，可能给承租人带来损失.

　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第二款规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

     在出租人告知你抵押情况下,你就要权衡利弊如果仍然想租房子可以要求减少租金,或者另寻更好的房源租,以免一旦抵押权实现该租赁合同对受让人无效而带来的损失要你自己买单!

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