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房地产开发 |
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| 小心六大类22种房产违规行为 |
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作者：石家庄律师赵丽娜、徐媛编辑整理
出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com
时间：2008-08-20 11:45:00 |
一、商品房预售违规
1.未取得预售许可证预售商品房；2.以认购（包括认定、登记、选号等）、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房；3.取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房。
二、恶意炒作行为
1.房地产企业发布虚假信息；2.炒卖房号；3.捂盘惜售；4.囤积房源；5.房地产企业纵容雇用工作人员炒作房价。
三、广告违规
1.未取得预售许可证发布预售广告；2.广告中承诺售后包租、返本销售；3.广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法。
四、销售合同违规
1.未按相关规定与购房者签订规范的商品房预（销）售合同；2.房地产企业制订的销售合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为；3.订立合同前未向购房人明示（预）销售合同示范文本及格式条款。
五、房地产经纪违规
1.未取得营业执照从事房地产经纪业务；2.未按规定采用经纪合同示范文本；3.房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、看房费等费用；4.在代理买卖过程中赚取差价；5.经纪机构直接从事商品房买卖。
六、价格违法行为
1.房地产交易环节违规收费；2.销售商品房未实行明码标价；3.经济适用住房不执行政府指导价。
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