咨询问题:我们去年买下一套2手房房产证已经办好,到现在为止,前房主还未将其所有户口迁出,原因是未迁出的户口是其前妻及女儿,他说已经无法联系上母女2人,所以无法让其迁出,为了此事,我们曾多次与其沟通,希望他能够联系上她们并且迁出户口,但他屡屡以现在没有任何联系为由不予理睬。我们一筹莫展，请律师能够给我们出出注意！
律师解答:户口是二手房买卖常遇到的问题,买方要加强自我保护。在签订房屋买卖合同之前，一定要查清该房屋的户口，如果有卖方的户口在，一定要在合同中约定有关户口迁移的时间限制以及违约责任，即不仅要明确约定售房者户口迁出的时间，还要明确不及时迁移户口的违约责任，以此敦促售房者严格按照合同履行。一旦出现售房者延期履行或者不履行的情况，购房者起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。同时，让违约者觉得为此违约成本太高，而不愿或者不敢违约。
如果没约定,一般是很难解决的,因为户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，迁移户口不是民事行为,是公安部门的行政行为,但从行政法角度看,迁移户口依申请的行政行为,也就是要当事人自己申请的,不申请公安部门不能强制迁移户口;如果因为户口迁移起诉到法院,由于属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围,法院会裁定不予受理或驳回起诉。但如果在合同中约定了户口迁移及违约责任，对方不迁移，你可以要求对方承担违约责任，起诉的话，法院是会受理的。
你们的情况建议持合同请律师详细看一下，看通过何种方式解决为好。
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