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房地产开发 |
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| 商铺租赁的最大风险：房东身份不明 |
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出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com
时间：2009-02-07 22:02:00 |
近来上海最著名的一条商业大街上，有一黄金地段的商铺竟闹得人去铺空，许多商户纷纷要求退租，到如今，买主、租户与卖主之间的纠纷弄到几乎无法收拾的地步，这处处于上海最繁华商业街上的下沉式商铺几乎变成了“死铺”。事实摆在眼前，商铺投资是有风险的，一不小心，自己投资的店铺后来却变成了死铺。而笔者认为在商铺租赁中，“房东身份不明”是最大风险。事实是不少经商者在商铺租赁过程中缺少最起码的自我保护和法律意识，往往几年生意做下来还没见过甚至不知道他所借商铺的真正主人是谁。这实在是因为中间“二传手”、“三传手”太多，有的商铺到了经营者手里转了五六个弯的都有。而如果其中只要有一个环节出问题，牵连的将是一大片，最后被搞得焦头烂额的是经营者本人，落得个“赔了夫人又折兵”。商铺租赁中“房东身份不明”导致的最明显后果是：只要中间的“二传手”或“三传手”有一方暗中做些手脚或携款潜逃，到头来必会闹得经营者和房东两败俱伤，这些教训和例子在商铺租赁中并不少见。
为了各自的安全和避免有可能发生的风险，在商铺租赁中经营方一定要找到和明确真正的房东——即商铺的实际主人或拥有者，彻底了解对方的实际情况和一切出租方案与目的，同时签订有关合法的手续，最好到国家有关部门作好公证。而作为出租方，也必须要彻底了解前来租赁者的实际经营目的和经营方案，查清对方的经济实力，或有无担保人等一切必备的相关手续。如果实在不可避免第三方介入的话，或需要委托代理人，一定要签订代理文本，最好作公证，将可能有的麻烦和风险降低到最低程度。
另外在目前商铺租赁中会有一些大商家，或以个人或以集团身份先将数十上百间商铺租下了，再招商分租给散户，对这样的“二房东”租赁者一定要先核实清楚对方的真实身份，到底有无实力，彻底搞清楚其来龙去脉，以备必要时有案可查，有人可寻，因为一旦生出麻烦来，再好的黄金商铺也会搞得鸡犬不宁，最终受损失的是经营者自己。
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