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房地产开发 |
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| 买房三年不交付亦不退款 买主法院求“解困” |
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出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com
时间：2009-02-13 17:26:00 |
2005年所购买的商品房至今未交付，购房者想解除合同，房地产开发商却不同意，于是购房者将房地产开发商告上法庭。近日，山东省日照市东港区人民法院一审判决被告某房地产公司败诉。
2004年6月28日，陈某与某房地产公司签订商品房买卖合同，约定购买该房地产开发公司开发的一套房屋，并对面积、价款等相关事宜作了具体约定。合同签订后，陈某履行了自己的义务，然该房地产公司一直未能交付房屋，也不同意陈某多次所提出的解除合同及退款要求。于是，陈某将该房地产公司诉至法院，要求判令解除所签订的商品房买卖合同，并退还购房款及承担违约金（按银行利息计算）。
法院经审理查明，2004年6月28日，原、被告签订商品房买卖合同，并作了具体的相关约定，且被告应当在2005年12月31日前经验收合格后交付房屋。此外，合同对交接等事项作了约定，被告交房逾期30日的，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。法院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，双方均应按约履行。合同签订后，原告按约履行了合同义务，交付了房款，被告应按约履行交付房屋的义务，被告未能按约交付符合合同约定的房屋，已构成违约，帮应承担违约责任。现原告要求解除合同、退还房款并要求被告支付违约金的诉讼请求，合理合法，法院予以支持。据此，法院一审判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告某房地产开发公司返还原告购房款，并赔偿原告利息损失（自交款之日起按同期人民银行贷款利率计算至付款之日止）。
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