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房地产开发 |
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| 石家庄律师在线解答:什么是经济适用住房? |
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出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com
时间：2009-07-07 18:57:00 |
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅，体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则，布局要符合城市规划的要求，使用功能要满足居民基本生活的需要，建设标准要根据“九五”住宅建设标准并结合市场需求确定。经济适用住房的建设由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，一般利润率控制在3%左右。这类房屋的成本低于同等档次的商品房，故又称为经济适用房。经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房的产权管理与商品房不同。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专用地，通过统一开发、集中建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的、出售给本单位职工的经济适用住房。
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