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房地产开发 |
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| 签订定金协议需要注意那些问题 |
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出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com
时间：2009-07-30 19:21:00 |
签订定金协议在二手房买卖中是很常见的步骤，尤其是在房源紧张的情况下，更普遍被买卖双方及中介公司所采用。由于定金协议的内容相对简单，定金数额一般不大，因此很多人都不太重视定金协议的内容，不认真细看协议文本，随手签字的情况比较普遍。
应当注意的是，尽管定金协议内容简单，但只要双方签了字，就是有效的法律文书，对双方均有约束力，如果不按照协议文本履行义务，将承担违约责任。另外如果定金协议的内容比较详尽，法律上将认定为房屋买卖协议，所以在签订定金协议时不能掉以轻心。签订定金协议时需要注意的问题如下：
一、由于信息不对称，房主和中介经常会告诉你房源紧俏，赶紧下定金，不然房子就出售给别人了。这时你应当认真考虑，因为仓促交定金引起的纠纷所占比例非常之大，除非你确认所有情况以了解清楚，购买决心已定，否则不应仓促前定金协议，交纳定金；
二、协议中应当约定，所购房屋不存在上市交易的限制，如有限制由卖方负责解决，故意隐瞒应当承担违约责任；
三、应当应当准确写明房屋地址和门牌号码及相关的房屋信息，如用途，面积，楼层，朝向，是否带车库。
写明这些信息是很有必要的，特别是在发生争议后对确认标的物的唯一性十分有用；
四、房屋价格。
要写明价格的组成，是否包家具家电，是否包括税费和土地费用。价格已经确认双方都无权再随意改变；
五、定金协议的有效期。
一般定金协议应当约定在几日内签订正式房屋买卖协议，超过期限不签订正式协议，定金协议自然失效；
六、如有银行欠款和抵押，应约定解决办法。
法律明确规定有抵押的房子不得过户，但在实践中有银行欠款和抵押的房子进行交易的情况非常普遍，如果不明确约定如何解决银行欠款及注销抵押的具体方式，产生争议的几率非常大，所以一定要在定金协议中提前约定清楚；
七、是否办理贷款，采用何种贷款方式。
在实践中准备以贷款方式购房，但在定金协议没有任何表述的情况很常见，给日后引发纠纷埋下了祸根。
八、违约责任，不履行定金协议的责任。
应当把法律规定的定金罚则明确写进协议文本中去，以避免关于定金性质的争议。
九退还定金的条件的时间。
约定退还定金的时间和条件在实践中特别重要，直接决定你在什么时间什么条件下可以拿到退款。
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