不动产物权登记是合同的履行行为。其法律效力是发生不动产物权的变动。以发生物权变动为目的的合同，是物权变动的原因行为。而不动产物权的变动只能在登记时生效。故合法成立的合同不一定发生物权变动的结果。其原因可能是客观情势变更，致使物权变动不能。

因合同产生的权利属于债权。法律性质为相对权，不具有排他性。因不动产登记产生的权利属于物权。法律性质是绝对权。具有排他性。以期物权变动的“合同”，和“物权变动”本身，是两个法律事实。这是物权法的一个基本原则。

未经不动产登记，其法律效果是不发生物权变动