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房地产开发 |
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| 律师解读：孩子名下房产父母不得擅卖 |
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出处：法律顾问网·涉外www.flguwen.com
时间：2009-12-29 12:17:00 |
未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋，申请权属登记，但无权随意处置被监护人的房屋。房屋登记在孩子名下，产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但蒋先生的儿子未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即为了孩子的利益转让该房屋，是被法律允许的，比如孩子出国留学或得了重病，急需要大额资金。在这种情况下，监护人需要先去公证处做授权委托的公证，然后持公证后的授权委托书办理相关手续。
律师提醒，近年来，以未成年人名义办理房屋产权的数量逐年上升，这样虽可以省掉日后房屋转移登记中的各项费用，但若在产权人未成年期间处置房产，就会给产权人及其监护人带来许多不必要的麻烦。因此，以未成年人名义办理房屋产权登记需慎重。
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