一、遭遇虚假广告陷阱

有些开发商的楼盘广告介绍小区附近有N多中学、小学和幼儿园，小区内超市、休闲会所、健身设施等等一应俱全，一旦你购买入住后，才发现自己上当了，那都是广告语，不作数的。还有的广告介绍小区内“绿化率”达到48%, 可当你真正入住才知道，所谓绿地的变成了停车场，本来不宽敞的楼间空地突然建起了新楼房。很多精美、巨大的广告页角落处，总会有一些不仔细看就看不见的提示，比如：“开发商对本广告内容之准确性或完整性并不做任何保证，一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准”，也就是说，一旦你想要追究房产开发商欺诈的法律责任，你就会发现，法院很难支持你的主张。针对这种虚假广告，应当注意以下几点：一是要自己实地到现场考察，核实其内容。二是提前要求看合同。在签订房地产认购书和支付定金以前，要求开发商提供日后使用的空白购房合同，核实广告内容是否包含在内，认真研究商品房预售合同，争取将广告中的内容写进合同，因为在房地产纠纷案件的审判中，法院往往只承认房地产商写进合同中的承诺为要约。

二、遭遇样板间陷阱

开发商提供的样板间一般都是高挑明亮的，阳光充沛、面积宽敞、墙面光滑、线条流畅、房门沉稳，总之就是非常精致。购房者看到这样的样板间，常常会心花怒放，生怕飞掉，急下定金，但是当真正入住时，才发现自己上当了，这时候，开发商会告诉你，合同里就是这样约定的，跟样板间就是一样的。

开发商为了吸引购房者，样板间的层高常常会高于所售房屋的实际层高，附属设施也会优于实际所售房屋，样板间的尺寸往往会比实际售出房屋的尺寸大得多，设计师还会通过使用大量的灯光来营造一个特别敞亮的室内环境，这就给消费者造成了一些假象。所以，购房者在考察样板间的时候，最好对样本间进行实时的录像、拍照，或者保留样板间的效果图、设计图等相关资料，同时，将有关样板间的具体数据写入购房合同，比如：对样板间的尺寸进行实地测量，将涂料、地砖、防盗门等装修设施的品牌、型号、质量标准都纳入合同，以便于日后即使开发商拆除了样板房，也无法逃避违约责任。

三、遭遇定金陷阱

很多楼盘，在消费者选购时，都是尚未交付的期房，大多数开发商要求想要购房的消费者交付定金，等到楼盘建好之后，消费者才发现小区内的环境及配套设施与开发商承诺的差距很大。当消费者想要退房要求退款时，就会遭遇定金不予返还的结局，因为根据法律的规定，买方毁约的，定金将不予返还。这就是开发商所使用的利用定金套牢购房人，以达到促销和不返还已交款项的目的。

对此我们建议，消费者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，尤其是在你还没有下定最后决心要买这套房时，一定不要交定金，可以交订金、预付款、担保金、保证金或押金等，因为定金以外的款项，都属于预订款的性质，一旦毁约，只要当初没有约定赔偿责任，开发商就应当返还。

四、遭遇交钥匙陷阱

开发商开发的楼盘在向业主交付时，开发商常常要求业主在交钥匙之前签署《验收交接单》，当业主拿到钥匙以后，进了自己的房子，才发现很多设施质量存在严重的问题，比如说：卫生间的水池有裂缝，房门变形，墙壁不平整等等，但是开发商却以业主已签署《验收交接单》为由，对业主的合理要求不予理睬，或推诿拖拉，使购房的消费者花了大价钱却感受着大痛苦，花钱买罪受。

购房者在收房过程中，要注意这样几个问题：一是要仔细查验《建设工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件是否完备；二是一定要坚持亲自验收房屋，一定要等到开发商对房屋存在的问题全部维修完毕之后再签署《验收交接单》，如果在短期内难以解决的问题，可以跟开发商签订一个《维修协议》，约定开发商如何解决问题，以及其违约责任；三是如果开发商不让购房者领取钥匙、验收房屋，而是强迫购房者签署《验收交接单》，购房者完全可以不签字，等《购房合同》约定的交房最后期限过了以后，向法院起诉，要求开发商承担没有按期交房的责任；四是最好能请专业人员陪同收房；五是业主可以团结起来集体收房，利用集体的力量迫使开发商先交钥匙验收后签字。