2004年11月，许先生向程女士签订了商业房的租赁合同。该房屋面积135余平方米，租赁期为10年；第一年租金为7.7万元。租赁期间双方不得以任何理由调整租金；许先生应当以货币形式将租金交付程女士，并先付租金，后得到房屋使用权。第一年租金每半年结算一次，第二年开始一年一付。房屋租金在前一年的租金基础上每2年增加10％，许先生应提前一个月将下一年的租金付给程女士。

    前几年许先生按约定全部付清租金。但从2007年12月到2008年底，许先生提出“现在房价下跌了，出租房的租金标准也应调整，应当以每年7.7万元计算”。因此2008年的租金未支付，程女士经多次催讨未果，故于2009年1月诉至法院，要求被告许先生支付2007年12月24日至2008年12月24日的租金9.3万余元。

    法院认为，原、被告之间签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据合同约定，2007年12月24日至2008年12月24日的租金，应当在2007年12月24日前的一个月支付，现被告以房价下跌为由要求调整租金的意见，其理由不成立。房价的波动并非是合同约定国家政策对于租金标准的调整，被告的抗辩意见，法院不予采信，因此该房屋租金的标准应当按照合同约定的每2年递增10％的标准计算。  

    故法院作出上述判决。

    附：相关的法律条文

    一、《中华人民共和国合同法》

    第60条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

    ……

　  第226条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。