房贷“断供”房主纷纷
成被告

    房主“断供”成为近期房贷纠纷中主要诉讼对象。2006年，海淀法院此类案件只有几十件，去年猛增至近400件，昌平和石景山法院类似案件去年也同比增长了5倍多。

    “以前‘断供’多为房主和开发商有争执而恶意拒绝支付贷款，近期的纠纷则显示房主确实无力偿还贷款。”法官表示，购房者贷款一般期限都是10年以上，不少贷款人为了早日还清贷款虚开收入证明，提高每月还款额，但是近期受经济形势影响，不少贷款人无力偿还预定的还款额。一般情况下，贷款人连续3个月“断供”或者累计6个月“断供”，银行会要求贷款人一次还清剩余贷款本息，或者要求和贷款人解除合同收回房屋。

    据了解，出现纠纷后，房主一般希望和解，但是银行态度比较坚决，要求立即实现诉讼请求，导致该类案件调解率极低。

    银行中介开发商应承担纠纷责任

    房贷纠纷之所以出现井喷式增长，一方面源于购房人提供虚假信息，但银行、中介和开发商也应承担一定责任。

    “银行审查流于形式。”法官说，审理案件中发现，银行制定了一整套风险防范机制，如对贷款人资信审查、借款情况监管、借款及时清收等，但是一些银行片面追求放贷利益，并不严格审查，有些银行甚至只审查贷款人身份证。个别案件还出现一套房屋卖给两个不同人后，两人同时申贷成功。

    少数开发商为了缓解资金压力，铤而走险，以假按揭等违法方式骗取银行贷款。一些中介评估机构在进行房屋抵押评估时，过高评估房屋市场价格，使得贷款人能获得更多银行贷款，当贷款人无力归还借款时，高于房屋实际价值的评估所造成的损失完全由银行承担。法官因此建议公安机关介入“信用制度”审查。