五千元就能搞定现房？ 集资买房是馅饼还是陷阱
“集体购买朝阳路管庄地铁旁，每平方米4980元，杨闸环岛大产权现房项目。”近日，不少的市民都收到这样一条短信。据记者了解，杨闸环岛附近的二手房成交价都在7000元以上，而这条短信中提到的大产权现房每平方米才不到5000元，比限价房还便宜，听起来确实让人心动，但这真的是天上掉馅饼的好事吗？

　　管庄现房每平方米5000元

　　据该活动的组织者北京仁和律师事务所孟宪生律师介绍，这次他们准备组织集体购买的房子共有120套，是2001年修建的塔楼，有多种户型，面积从80多平方米到140平方米不等，房子是在一个成熟社区里面，配套设施很完善，离管庄地铁只有500米的距离。

　　至于价格便宜的原因，他说，因为该项目的开发商欠银行将近一个亿的不良贷款，银行通过法院诉讼扣押了开发商120套房子，他们的设想是组织老百姓集资来打折购买这笔不良贷款的债权，然后再从开发商那里把这批房子抵过来，因为这笔贷款是以低价买过来的，所以房子的价格也能比较低。

　　3天100多人捧场

　　孟宪生说，如果想参与这次团购活动，购房人需要每一套先预交50万元的费用，他们将以律师事务所的名义开一个管理专户，专门管理这笔钱，如果他们能够将债权买过来，大家再通过抓阄来分配这些房子，最后按大家实际购买到的户型来多退少补。

　　“我们想创造一种新的模式，让老百姓得到真正的实惠，同时也是集合大家的力量来处置不良资产。”孟宪生告诉记者，他们在发出了2000多条短信后，3天时间内就有100多人报名参加，大家对这个价格还是非常感兴趣的，而报名人最为关注的问题就是预先交的50万元钱。“我们需要拿这笔钱去把整个的债权资产包买过来，我们会以律师事务所的名义和参加人签一份委托合同。大家去开发商手里买房，不是连房子都看不到，看到户型图也就跟开发商签约交钱了吗？”孟宪生这样解释道。

　　能否拿到产权不好说

　　孟宪生特别指出，这个楼盘有一个特殊情况，其中有一栋楼开发商在规划时违章多建了一层，这栋楼没有获得产权的初始登记，但是他认为，按照《物权法》规定，合法建造的房屋建造人就有产权，只是多建了一层，整栋楼中，其他的楼层是应该有产权的。

　　知名房地产律师王建文表示，这种集资购买债权房的方式在操作过程中可能会存在很多技术问题，这不仅仅是涉及到债权债务关系，还会涉及到行政审批等各种复杂问题，是否能够成功完全是个未知数，比如说开发商违规建的这层楼，如果不能够通过规划委的审批处理手续，是不可能获得产权的，从经验上来讲，要通过这个审批就是一件非常困难的事情。（隆凤）

【来源：北京晚报】