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银行按揭购房流程表
作者:石家庄赵丽娜律师编辑   出处:法律顾问网·涉外www.flguwen.com     时间:2011/4/7 17:41:00

银行按揭购房流程表
第一步:业主看房并阅读公示《商品房买卖合同》范本资料后,签署房屋认购书。
签署认购书时业主所需资料:
1、身份证原件及复印件;
2、交付认购定金;
3、其他发展商要求提供的资料如VIP卡;
4、签署认购书(一式两份),在认购书中约定确定双方签署按揭贷款合同的时间,并签署《客户信用查询授权委托书》。
第二步:发展商或经办律师将业主提供的个人信息及信用查询授权委托书递交银行,由经办银行依此查询、审核业主的个人信用记录,作出准予贷款的相应清单,反馈于发展商和经办律师。
第三步:签署《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》。
具体步骤:
A、签署《商品房买卖合同》
1、经办律师将准予贷款的业主名单交于发展商,业主在接到发展商通知之日起5日内前往售楼处缴付应付的首期楼款,与发展商签署网上《商品房买卖合同》;
2、由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》(一式五份)以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出,并由业主在此二文件上签名按指印;(合同内所有附件的签名、手印要齐缝);
三、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》(一式五份)以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名;并将《商品房买卖合同》(买方存)的原件、《商品房买卖合同》(房管部门存)的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师;自己保存《商品房买卖合同》(房地产开发企业存)的原件。
B、签署按揭贷款合同。
1、业主提供首期楼款(包括定金)收据原件;
2、业主提交相应银行按揭必须资料给经办律师或经办银行的现场办事人员审查;
3、经办律师所人员或经办银行的现场办事人员初步审核后,由业主签署贷款合同和《商品房买卖合同》以及相关资料文件,并缴纳相应的按揭税费;
4、发展商对上述业主签署的合同和资料文件进行审查无误后盖章;
5、经办律师将贷款合同和相关的资料文件交由银行审批。
6、按揭申请通过银行批准的,以银行出具或确认相应清单确定准予贷款的清单
7、经办银行打印他项权证明书并交于经办律师,由经办律师作《商品房抵押登记申请表》;
第四步:缴纳契税、住宅专项维修资金。
经办律师到相关部门办理此两项缴费手续需提交的资料:
1.《商品房合同备案证明书》副本一份(或复印件一份);
2.相关缴费申请表;
3.业主身份证明资料;
4.授权委托书(缴纳契税需要)。
5.缴费清单
第五步:办理备案及按揭登记手续。
一、经办律师将以下资料送到当地房地产交易所办理备案及按揭登记手续:
1、《商品房买卖合同》(房管部门存);
2、《商品房合同备案证明书》;
3.业主身份证明复印件(粘贴在《商品房买卖合同》封面)
4.《契税完税证》第四联复印件
5.《住宅专项维修资金》复印件
6、《商品房买卖合同备案登记申请表》(一式四份)
7、《商品房他项权登记证明书》
8、《个人住房贷款合同》(一式三份);
9、《商品房抵押登记申请表》(一式四份);
二、当地房地产交易所受理,并审核后计三费(城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费)通知书,经办律师将缴费通知书交于发展商,并通知发展商缴费。
三、发展商缴费后将票据交于当地房地产交易所,当地房地产交易所拿到这些票据去市交易所取件,并通知经办律师到当房地产交易所领取相关资料。所取资料如下:
1.《个人住房借款合同》                        原件每户一式两份;
2.《城市建设专用金》票据                      原件一份;
3. 《商品房买卖合同》备案、抵押清单及备案、抵押明细表
原件各一份
第六步:经办律师将备案、按揭登记后资料进行分配。
业主的资料有:
1.《商品房买卖合同》(买方存)                  原件一份;
2.贷款合同                                     原件一份;
3.相关的按揭缴费票据及借款借据等资料           原件各一份
二、开发商的资料有:
1. 《城市建设专用金》票据                      原件一份;
2.他项权证明书                                 复印件每户一式一份
3.《商品房买卖合同》备案、抵押清单及备案、抵押明细表
原件各一份
三、银行的资料有:
1.贷款合同                                   原件一份
2.《商品房他项权登记证明书》                 原件一份。
3. 《商品房买卖合同》抵押清单及抵押明细表    原件各一份
第七步:发放贷款。
按揭银行收执《商品房他项权登记证明书》及相关资料,核实、发放贷款。
第八步:供楼.
经办律师将业主及发展商相关资料移交发展商,通知业主供楼。
 

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