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房屋买卖  
商品房产租赁合同
出处:法律顾问网·涉外www.flguwen.com     时间:2011-01-14 12:18:00

商品房产租赁合同
   (一)文书的基本知识
    商品房产租赁合同属房屋租赁合同的一种。其特殊之处在于该合同的一方当事人,即出租方多为房地产开发企业,其建设房屋的目的即在于以房屋出售或出租营利。
    (二)文书的主要内容及制作要求
    1.文书的主要内容
    商品房产租赁合同的主要内容有:甲(乙)方的名称、法定代表人、地址、电话、开户银行及帐号;房屋状况;租金及交付方式;费用的分配及结算方式;甲(乙)方的责任;违约责任、免责条款和争议的解决等。
    2.文书的制作要求
    第一,在普通房屋租赁合同中,出租房屋的房产税、土地使用费由出租方负担;但在商品房产租赁合同中,房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费则由承租方负担。
    第二,承租方在签订合同前,应了解出租方是否已就将出租的房屋设定了抵押,是否采取其他担保方式从金融机构贷得建设资金。
    第三,承租方应了解出租方是否有出租房屋的许可证,用于租赁的房屋的建筑质量是否符合国家规定的标准和行业标准。
    (三)格式
商品房产租赁合同
    甲方:
    乙方:
    甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:
    一、乙方租用甲方坐落在_________度假村_________组团内_________楼房_________栋,建筑面积为_________平方米。租用期30周年,自本合同生效之日开始计算。
    二、租用期限内房屋租金为_________人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的10天内,乙方支付房屋租金的60%为_________万元,房屋验收合格后的10天内,乙方支付房屋租金的剩余款额。
    二、租用期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。
    四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担。
    五、第三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算。
    六、乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用。
    七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建1年,采暖设施一个采暖期,自乙方使用之
日算起)甲方对房屋质量问题保修。
    八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
    九、违约责任
    1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金___________万元人民币(自违约之日起30天内付清)。
    2.本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年数),并一次性支付违约罚金__________万元人民币(自违约之日起30日内付清)。
    3.不满半年的租期按半年计算,超过半年不满1年的租期按一年计算。
    十、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,由此发生的有关费用由乙方承担。
    十一、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。
    十二、在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,房屋遭到毁坏,按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋。
    十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。
    十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,首先通过友好协商解决,如双方未达成一致意见,提交××仲裁委员会进行仲裁(或向有管辖权的人民法院提起诉讼)。
    十五、本合同一式九份。正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。
    十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
    十七、本合同附件(由甲方提供)。
    1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)
    2.别墅暂行管理办法(略)
    甲方:(盖章)              乙方:(盖章)
    法定代表人:               法定代表人:
    地址及电话:               地址及电话:
    开户银行及账号:           开户银行及账号:
年    月    日

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